（1）コスト：リフォーム代や設備の修理代に無駄なお金を払いすぎていませんか？
トイレが詰まったとか、エアコンが壊れたなど、物件が古くなってくるとリフォーム代が思った以上に増えてきます。
その他にも日常清掃やエレベーター点検など日常的な費用も・・・
収入から経費を差し引くと、収入が少なかったなどありませんか？
コストは明来が負担いたします。
日常清掃・定期清掃・機械警備・エレベーター点検・貯水槽清掃・消防点検・リフォーム代・エアコン・給湯器等の新品交換・設備修理費・夜逃げのリフォーム・家賃の滞納保証・その他、共用部電球交換費等以上すべての料金を、明来が負担いたします。
他社ではではサブリース額は1,000万円だったのに、修理費用はオーナー持ち、残った手取りは６００万円だった。なんていう問題も起こるのです。 |
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（2）時間：水漏れ発生！ 後で請求書を見たら５０万・・・とかありませんか？
クレームや滞納の督促などに使われる時間、設備の修理や交換の時の業者とのやりとりの時間、賃貸募集時、入居者確認時の業者との打ち合わせの時間、すべて明来が対応いたします。
例えば夜中に水漏れが発生した場合、入居者からのクレーム対応しないといけないし、水漏れの修理業者を呼んで、見積をとってもらって自宅で計算して・・・
明来におまかせ頂ければ、もうお客様の睡眠を邪魔することはありません。 |
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（3）入居者募集：古くなると必ず空室は増えます。
マンションが古くなってくると、周辺のマンションとの入居者確保競争や、設備の故障による入居者減少の空室の悩みは必ず出てきます。
新築マンションなら喜んで保証してくれる保証会社はたくさんあると思いますが、古いという理由で保証家賃が大幅に下げられたり、契約をきられたり、そんな経験、ありませんか？
契約家賃を下げてくださいとか言われたことはないですか？思い当たる事ありませんか？
どんなに古い物件でも『無制限』で保証。文化、長屋、一戸建てもおまかせ下さい。 |
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（4）価格下落のリスク：新築時は多少家賃が高くても入居希望者はいるかもしれません。しかし、１０年後、２０年後・・・
どう考えていますか？
マンションが古くなり空室も増えてきて、６万、５万、４万・・・と家賃を下げても入居者が付かなかったら？
賃貸物件が古くなれば、家賃が下がるのは確実です。
契約時の保証値段から、最大１０年間家賃が下がらないのは明来だけです。 |
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（5）滞納・夜逃げ：家賃を滞納したまま入居し続けられたり、夜逃げされたり・・・なんてことありませんか？
家賃の滞納問題がある入居者といつもどんなやりとりをなさっていますか？
常に督促する、少し時間をあけて払っていただくのをじっと待つ、何も言えない、など、オーナー様なら必ず一度はご経験があるのではないでしょうか？
家賃を払わないまま夜逃げされて、膨大な荷物とリフォーム代を残されたことはないですか？
滞納・夜逃げなどに関わる金銭リスクを明来が対処いたします。
明来が借り上げすることにより、オーナー様は、入居者からの未回収家賃や、夜逃げなどによる金銭トラブルに頭を抱える必要はなくなります。 |
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（6）法律：家賃を滞納している入居者や、問題事を起こす入居者
入居者に裁判を起こされたり、反対にこちらから裁判を起こさなければならなかったり、最悪、オーナー様のご身内に被害が及んだりということも少なくありません。
おまかせください!!
入居者からのクレームにも明来が全て対応致します。
起こってしまったクレームに対応することも大切ですが、明来ではそれらの問題を明来の顧問弁護士によって未然に防ぎます。
また、オーナー様に直接クレームが行くことは無く、クレームは年間３６５日２４時間、明来がオーナー様に代わって対応致します。 |
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家賃保証（家賃アップの確定保証）がついて、かつ設備保証（一切手間要らず）もついているのは、明来パーフェクト保証だけです。
さらに、パーフェクト保証のすごいところはこれだけではありません。
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