明来パーフェクト保証は、賃貸マンションの家賃だけでなく、設備にかかる費用についても、明来が負担するサブリースシステムです。
明来パーフェクト保証導入時の効果は下図のグラフのように現れます。
| ●通常サブリース |
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| ●明来パーフェクト保証 |
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パーフェクト保証のメリットは税金を平準化できることです。普通であれば、新築時は収入も多いため、税金も多く払いますが、古くなると収入も減り、設備の交渉などで経費が増えるため、赤字になる事も少なくありません。
税金は後で返してくれと言っても戻ってきません。
パーフェクト保証で節税を考えてみては・・・？
●保証期間
パーフェクト保証の保証期間は、建物が存続する限り、『無制限』で保証いたします。
だ・か・ら、文化アパート、一戸建て、マンションの一室からでも保証が可能なのです。
●賃料見直し期間
パーフェクト保証の賃料見直し期間は、原則、
新築時 『初回５年契約後（３年毎家賃見直し）』
中古時 『３年毎見直し』
となります。
お客様のご希望により、最大で『１０年間固定契約（１０年間家賃保証額が見直しされません。）』も可能となります。
＊新築の場合は１年間の保証家賃の９５％が１０年間固定の保証家賃となります。
例：通常、年１０００万円保証の家賃であれば、９５０万円のお渡しとなります。
中古の場合は、１年間分の保証は９３％になります。
例：１０００万円保証で９３０万円のお渡しとなります。
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